Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
ImmoStellar
Joshua Wiechmann
Alsterkrugchaussee 595
22335 Hamburg
Stand: November 2024
1. Allgemeines
1.1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Geschäftsbeziehungen zwischen ImmoStellar, Joshua Wiechmann, Alsterkrugchaussee 595, 22335 Hamburg (im Folgenden "Unternehmen") und
seinen Kunden im Rahmen von Maklerdienstleistungen und der Hausverwaltung.
1.2. Abweichende Vereinbarungen oder individuelle Regelungen bedürfen der Schriftform und sind nur wirksam, wenn sie ausdrücklich durch das Unternehmen bestätigt werden.
2. Vertragsgegenstand
2.1. Maklerdienstleistungen: Das Unternehmen vermittelt Immobilien im Auftrag des Kunden. Der Vertrag gilt als erfüllt, wenn ein Miet- oder Kaufvertrag aufgrund der Vermittlung
des Unternehmens zustande kommt.
2.2. Hausverwaltung: Das Unternehmen übernimmt die Verwaltung von Immobilien, einschließlich kaufmännischer, technischer und rechtlicher Aufgaben, gemäß dem individuell
vereinbarten Leistungskatalog.
3. Pflichten des Unternehmens
3.1. Maklerdienstleistungen: Das Unternehmen verpflichtet sich, geeignete Interessenten zu suchen, eine Beratung durchzuführen und bei der Vertragsgestaltung zu
unterstützen.
3.2. Hausverwaltung: Das Unternehmen führt die vereinbarten Verwaltungsaufgaben sorgfältig und im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften aus. Dazu gehören unter anderem:
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen,
- Mietmanagement,
- Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen.
4. Pflichten des Kunden
4.1. Der Kunde verpflichtet sich, dem Unternehmen alle für die Ausführung des Auftrags erforderlichen Informationen und Unterlagen vollständig und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen.
4.2. Der Kunde hat sicherzustellen, dass die bereitgestellten Informationen korrekt sind und keine Rechte Dritter verletzen.
4.3. Bei Maklerdienstleistungen verpflichtet sich der Kunde, dem Unternehmen unverzüglich mitzuteilen, wenn ein Vertrag zustande gekommen ist.
5. Vergütung und Zahlungsbedingungen
5.1. Maklerprovision: Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald ein Miet- oder Kaufvertrag durch die Vermittlung des Unternehmens zustande gekommen ist. Die Höhe der
Provision richtet sich nach der im Vertrag vereinbarten Regelung.
5.2. Hausverwaltungsgebühren: Die Vergütung für die Hausverwaltung erfolgt gemäß der individuell vereinbarten Gebührentabelle. Alle Beträge verstehen sich zuzüglich der
gesetzlichen Mehrwertsteuer.
5.3. Rechnungen sind ohne Abzug innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu zahlen.
6. Haftung
6.1. Das Unternehmen haftet nur für Schäden, die durch vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten verursacht wurden.
6.2. Für leichte Fahrlässigkeit haftet das Unternehmen nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. In solchen Fällen ist die Haftung auf den vorhersehbaren Schaden begrenzt.
6.3. Das Unternehmen haftet nicht für die Bonität oder das Verhalten von Vertragspartnern, die im Rahmen der Makler- oder Hausverwaltungsdienstleistungen vermittelt wurden.
7. Laufzeit und Kündigung
7.1. Maklervertrag: Der Maklervertrag kann von beiden Parteien jederzeit mit einer Frist von 1 Monat schriftlich gekündigt werden, sofern keine anderslautende Vereinbarung
getroffen wurde.
7.2. Hausverwaltungsvertrag: Der Vertrag zur Hausverwaltung hat eine Laufzeit von 12 Monaten und verlängert sich automatisch, wenn er nicht mit einer Frist von 3 Monaten zum
Vertragsende gekündigt wird.
8. Datenschutz
Das Unternehmen erhebt und verarbeitet personenbezogene Daten des Kunden ausschließlich zur Vertragsabwicklung und unter Beachtung der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Gerichtsstand und anwendbares Recht
9.1. Für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis gilt deutsches Recht.
9.2. Ist der Kunde Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist der Gerichtsstand der Sitz des Unternehmens.
10. Schlussbestimmungen
10.1. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, berührt dies nicht die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen.
10.2. Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform.
ImmoStellar
Joshua Wiechmann
Alsterkrugchaussee 595
22335 Hamburg
info@immostellar.de